注文住宅にはいくら必要？まずは費用内訳を知り、予算を立てよう！

夢のマイホームを手に入れるにはいくら必要？

タクミ

家を建てるには、いくらかかるのかな？

 

パンフレットには「㎡単価」が記載されているから、この㎡単価で計算すればいいのかな？

イエ子

ちょっと待った！

 

チラシの㎡単価は「本体工事費」だけで、実際には「別途工事費」や「諸費用」が必要になるわよ。

タクミ

え、そうなの？！

 

住宅ローンの借入額にも関わってくるから、家づくりかかる費用を一度整理しなきゃ。

チラシやパンフレットに記載されている「㎡単価」「坪単価」は「本体工事費」だけで、

家を建てるには、他にも

• 別途工事費
• 設計料
• 諸費用

がかかります。

建築費用以外には、

• 税金
• 登記
• 引越し代

などが必要となってきます。

あとから「お金が足りない！」という事態にならないよう、

1. 理想の家を建てるには、いくら必要なのか
2. 必要となるお金を、どう調達するのか

という両面から検討をはじめてみてください。

家を建てる際の費用の内訳

本体工事費

本体工事費は、どのような家を建てるのか、また地域や建てる時期によっても異なります。

本体工事費は総費用の約75％に相当するのが一般的で、「坪単価○万円」「㎡単価○万円」で表示されます。

別途工事費

建物本体以外にかかる費用が別途工事費で、

• 空調工事
• 照明器具工事
• 水道や電気の引き込み工事

などが含まれます。

本体工事費の15~20％が目安です。

設計料

設計料は工事監理料とあわせて、建築工事費（本体工事費＋別途工事費）の約10％が目安です。

その他の諸費用

上記以外には、

• 登記
• 税金
• ローン手数料
• 引越し費用

などの諸費用もかかってきます。

諸費用は建築工事費（本体工事費＋別途工事費）の5％は少なくともかかるといわれています。

家を建てる費用のまとめ

家を建てるための資金計画を立てよう

家を建てるための資金調達は将来の家計に大きく影響するので、慎重に考えましょう。

自分で用意する「自己資金」のほか、不足分は「住宅ローンの利用」を検討します。

自己資金

ちなみに自己資金は総予算の20%～30％は用意した方が安心です。

つまり自己資金の３～５倍が家づくりにかけられる総予算といえます。

住宅ローン

住宅ローンは「いくら借りられるか」ではなく「いくらなら返せるか」という観点で考えるのが大切です。

一般的には返済額を年収の25％以下に抑えるのが望ましいといわれています。

住宅ローンのおすすめの選び方→

自己資金づくり

財形住宅貯蓄

自己資金づくりに有利なのが「財形住宅貯蓄」です。

550万円までは利子が非課税になるうえに、１年以上積み立て50万円以上の残高があれば、低金利でお得な「財形住宅融資」が受けられます。

親からの資金援助

親に資金援助を相談するのも検討の範囲内です。

1. 親から借金する
2. 建物を親との共有名義にする
3. 贈与税の特例を利用する

という３つの選択肢があります。

イエ子

親から資金援助を受ける場合、贈与税がかからないようにするのがポイントです。

※贈与税の最新情報については国税庁のHPでご確認ください。

住宅ローン、どれが一番お得？

住宅ローンは

1. 金利
2. 返済期間
3. 方法

によって「月々の返済額」だけでなく「総返済額」も大きく変わります。

収入や家族構成によって最適な住宅ローンは異なるので、各家庭によって“正解”は違います。

金融動向やライフプランを考慮して、金利タイプや返済方法があなたに合った住宅ローンを選んでください（→住宅ローンのおすすめの選び方）。

全期間固定金利と固定金利と変動金利

住宅ローンの金利タイプは次の３タイプがあります。

金利が0.5%変わると、総返済額は200万円も変わる？！

返済は長期なので、わずかな金利差でも返済額は大きく変わります。

また返済期間が長くなれば、毎月の返済額は少なくなりますが、利息を増える分、総返済額は増えます。

金利による返済額の違い

【前提条件】

• 借入額2,500万円
• 返済期間30年
• 元利均等返済
• ボーナス返済なし

タクミとイエ子

金利が0.5%変わるだけで、総返済額が200万円も変わってる！

返済期間による返済額の違い

【前提条件】

• 借入額2,500万円
• 金利3%
• 元利均等返済
• ボーナス返済なし

元利均等返済と元金均等返済

住宅ローンの返済方法は次の２タイプがあります。

	元利均等返済	元金均等返済
特徴	毎月の返済額（元金と利息の合計額）は同じ	毎月返済する元金は同じで、元金残高に応じて利息部分を算出し、その合計額を返済
	毎月の返済額が決まっているので、返済計画が立てやすい	元金が減るのに伴い利息も減るので、総返済額は元利均等返済より少ない
イメージ
こんな方におすすめ	計画的に安定した返済がしたい方	若いうちにガンガン返済してしまいたい方

住宅ローンの比較

住宅ローン商品は大きく分けると３つあります。

1. 公的融資である「財形住宅融資」
2. 住宅金融支援機構と民間金融機関が提携する「フラット35」
3. 「民間融資」

フラット35Sって何？

最近よく聞く「フラット35」は、低金利時代におすすめの全期間固定金利の住宅ローンです。

住宅金融支援機構が定めた技術基準の検査を通った住宅に適用されます。

そして、このフラット35の技術基準よりもさらに省エネや耐震性に優れた住宅に適用されるのが「フラット35S」です。

金利が一定期間下がるので、フラット35を検討されている方は、まず建築予定の家が適合するかどうかを調べて、フラット35Sの利用も考えてみることをおすすめします。

イエ子

住宅金融支援機構や各金融機関のホームページでは、住宅ローンのシミュレーションがでできます。
また、あなたに最適な金融機関を「一括比較」の上、「提案」してくれる無料サービス「モゲチェック」を利用してみるのもいいですね。

まずは注文住宅の資料を取り寄せてみよう

まずは家を建てたい地域にどんなハウスメーカーや工務店があるか探してみましょう。

ハウスメーカーの情報はホームページでも確認することが出来ますが、複数のハウスメーカーを比較する時には、紙のパンフレットの方が見比べやすいです。

次のステップへ→