北海道の注文住宅の費用相場が知りたい!予算や坪単価、年収は?

イエ子
イエ子

実際に注文住宅で家を建てた人が

 

「いくら費用をかけたのか」
「事前にいくらぐらいの資金を工面したのか」

 

など、お金に関する話って気になりますよね。

そこで建築費や坪単価、住宅ローンの借り入れ状況や世帯年収など、北海道にて注文住宅で家を建てた方の、あらゆる費用の相場をまとめました。

実際に注文住宅で家を建てた世帯を対象にした、住宅金融支援機構の調査報告書から作成しましたので、参考になれば幸いです(参考資料:2020年度フラット35利用者調査)。

なお相場は大きく2つのグループに分けてご紹介します。

  • 注文住宅のみを購入した世帯
  • 土地と注文住宅を同時に購入した世帯

前者は、土地取得のための借入がない世帯で、建て替えなどにより、もともと所有している土地に家を建てた方の相場。

後者は、土地と注文住宅を合わせてローンを組んだ方の相場です。

北海道の注文住宅の費用相場に関するデータ

家の大きさ・建築工事費・坪単価

延床面積
(㎡)
延床面積
(坪)
建築費
(万円)
坪単価
(万円)
土地取得費
(万円)
注文住宅のみの場合
全国124.437.63533.693.9
北海道132.540.13485.287.0
土地付き注文住宅の場合
全国111.133.62961.288.11436.1
北海道117.035.43120.988.2886.9

建築費は、主体工事費、主体工事に付随する電気・給排水・ガス設備・太陽熱温水器の各工事費、設計費、工事監理費、除却工事費、屋外附帯工事費、その他の経費の合計額です。

登記関係の手数料や固定資産税、住宅ローンの保証料や火災保険料などは含まれていないため、上記データより5%程度高くなると見積もっておくべきです。

また土地取得費は地域ごとの相場差が顕著に現れます。

たとえば東京は延床面積が全国一狭い98.5㎡にも関わらず、土地取得費は3,462万円と全国一高くなっています。

一方、秋田は土地取得費に関しては581万円と全国一安いにも関わらず、延床面積は107.5㎡と全国平均とほぼ同じ広さとなっています。

そんな東京と秋田では土地取得費に2,881万円もの差があります。

北海道の土地取得費は、全国平均と比較し、安い傾向にあります。

 

北海道の注文住宅の資金計画に関するデータ

世帯年収・自己資金・住宅ローン借入額・返済額

世帯
年収
自己
資金
ローン
借入金
その他
借入金
毎月の
返済額
総返済
負担率
注文住宅のみの場合
全国594.2617.72824.191.89.420.8%
北海道640.5563.32862.559.59.720.1%
土地付き注文住宅の場合
全国634.9440.53765.5191.311.924.1%
北海道618.1403.33475.5129.011.022.9%

※金額の単位は「万円」

総返済負担率とは、世帯年収における返済額の割合を指し、住宅ローンの返済額を求める目安として用いられます。

総返済負担率=1ヵ月当たりの予定返済額÷世帯月収

総返済負担率は地域差があまりなく、注文住宅のみの場合は世帯年収の20%、土地も取得する場合は世帯年収の23%が相場になっています。

注文住宅のみの場合
たとえば年収600万円のご家庭が住宅ローンを組む場合、毎月の返済額は10万円が目安
土地付き注文住宅の場合
たとえば年収600万円のご家庭が住宅ローンを組む場合、毎月の返済額は11.5万円が目安

 

住宅ローンの返済方法と返済期間

元利均等返済元金均等返済平均
注文住宅のみの場合
全国96.8%3.2%32.0年
北海道96.6%3.4%31.4年
土地付き注文住宅の場合
全国98.4%1.6%34.5年
北海道97.7%2.3%34.3年
  • 元利均等返済とは、毎月の返済額(元金と利息の合計額)が同じもの
  • 元金均等返済とは、毎月返済する元金は同じで、元金残高に応じて利息部分を算出し、その合計額を返済するもの

現在の「超低金利時代」が続く限り総返済額に大差はないので、将来の生活設計の立てやすさから「元利均等返済」がおすすめです。

 

住宅ローンのボーナス返済の併用の有無

希望あり希望なし
注文住宅のみの場合
全国11.6%88.4%
北海道16.7%83.3%
土地付き注文住宅の場合
全国18.4%81.6%
北海道27.8%72.2%

 

家を建てたいと考えている、北海道の注文住宅の相場はいかがでしたでしょうか?

このページでご紹介しているデータですが、住宅金融支援機構の調査は、家を建てた方が実際に支払った「出口の金額」を元に調査しています。

注文住宅では「最終的に、契約時より高くなってしまった」という声も多く、よく目にする公表坪単価(入口の価格)や、想定していた金額よりも高いと感じた方もいるかもしれません。

相場という家づくりの基準を知っていることは大切ですが、資金計画を立てるにあたり注意していただきたいことは、いくら高品質な家を建てても、その後ローン返済で苦しむようであれば、それは「理想の家」とは言えないことです。

もちろん価格は品質を判断するひとつの指標ではありますが、予算はあくまでも個々の希望に合った金額であることが大切です

近年、ニーズの多様化に伴い、ハウスメーカー各社が特徴や得意分野を持つようになりました。

そのため条件が合致する注文住宅会社と巡り会うことができれば、希望予算内で、満足のいく理想の家を建てることが可能です。

 

北海道で注文住宅を建てた人に関するデータ

年齢・家族数・世帯年収

年齢家族数世帯年収
注文住宅のみの場合
全国43.4歳3.6人594.2万円
北海道44.3歳3.6人640.5万円
土地付き注文住宅の場合
全国37.6歳3.3人634.9万円
北海道37.7歳3.3人618.1万円

北海道で注文住宅を建てられた方の年齢・家族数は、全国平均と比較し、大きな差はありません。

世帯年収に関しては、多少の差があります。

 

職業

注文住宅のみの場合
全国総計自営業公務員農林・漁業主会社員
101611863853416470
短期社員派遣社員パート・アルバイト年金受給者その他
547837233892
北海道総計自営業公務員農林・漁業主会社員
26377336130
短期社員派遣社員パート・アルバイト年金受給者その他
11753
土地付き注文住宅の場合
全国総計自営業公務員農林・漁業主会社員
23892481119861715845
短期社員派遣社員パート・アルバイト年金受給者その他
81332400267153
北海道総計自営業公務員農林・漁業主会社員
7761671282459
短期社員派遣社員パート・アルバイト年金受給者その他
12575

北海道で注文住宅を建てられた方は、全国平均と同様に、会社員、自営業、公務員が圧倒的に多いですが、幅広い職業の方が家を建てています。

 

年収

注文住宅のみの場合
全国総計~99
万円
100
万円台
200
万円台
300
万円台
400
万円台
10161811159215212310
500
万円台
600
万円台
700
万円台
800
万円台
900
万円台
1000
万円台
17921296876570369228
1100
万円台
1200
万円台
1300
万円台
1400
万円台
1500
万円~
中央値
146776741157526.4万円
北海道総計~99
万円
100
万円台
200
万円台
300
万円台
400
万円台
2630572669
500
万円台
600
万円台
700
万円台
800
万円台
900
万円台
1000
万円台
4439271786
1100
万円台
1200
万円台
1300
万円台
1400
万円台
1500
万円~
中央値
32217554.7万円
土地付き注文住宅の場合
全国総計~99
万円
100
万円台
200
万円台
300
万円台
400
万円台
2389213749023245757
500
万円台
600
万円台
700
万円台
800
万円台
900
万円台
1000
万円台
47803497240115771063673
1100
万円台
1200
万円台
1300
万円台
1400
万円台
1500
万円~
中央値
38026218198371567.1万円
北海道総計~99
万円
100
万円台
200
万円台
300
万円台
400
万円台
776001799170
500
万円台
600
万円台
700
万円台
800
万円台
900
万円台
1000
万円台
16211770533415
1100
万円台
1200
万円台
1300
万円台
1400
万円台
1500
万円~
中央値
139368558.7万円

全国平均でみると、注文住宅のみ購入した世帯の年収は、

  • 300万円台が15.0%
  • 400万円台が22.7%
  • 500万円台が17.6%
  • 600万円台が12.8%

土地と注文住宅を購入した世帯の年収は、

  • 300万円台が9.7%
  • 400万円台が24.1%
  • 500万円台が20.0%
  • 600万円台が14.6%

となっています。

北海道の場合、注文住宅のみ購入した世帯の年収は、

  • 300万円台が9.9%
  • 400万円台が26.2%
  • 500万円台が16.7%
  • 600万円台が14.8%

土地と注文住宅を購入した世帯の年収は、

  • 300万円台が12.8%
  • 400万円台が21.9%
  • 500万円台が20.0%
  • 600万円台が15.1%

となっており、北海道で注文住宅を建てられた方は、全国平均と同様に、300万円台、400万円台、500万円台、600万円台の方が多いです。

 

年齢

注文住宅のみの場合
全国総計~24歳25~2930~3435~3940~44
10161129850188419751443
45~4950~5455~5960~6465歳~平均
102272070365677943.4歳
北海道総計~24歳25~2930~3435~3940~44
263016415250
45~4950~5455~5960~6465歳~平均
272218221544.3歳
土地付き注文住宅の場合
全国総計~24歳25~2930~3435~3940~44
238927263945619752323251
45~4950~5455~5960~6465歳~平均
178995770051458137.6歳
北海道総計~24歳25~2930~3435~3940~44
77622106207178111
45~4950~5455~5960~6465歳~平均
703221151437.7歳

全国平均でみると、注文住宅のみ購入した世帯の年齢は、

  • 20代が9.6%
  • 30代が38.0%
  • 40代が24.3%
  • 50代が14.0%
  • 60代以上が14.1%

土地と注文住宅を購入した世帯の年齢は、

  • 20代が19.6%
  • 30代が47.8%
  • 40代が21.1%
  • 50代が6.9%
  • 60代以上が4.6%

となっています。

北海道の場合、注文住宅のみ購入した世帯の年齢は、

  • 20代が6.1%
  • 30代が35.4%
  • 40代が29.3%
  • 50代が15.2%
  • 60代以上が14.1%

土地と注文住宅を購入した世帯の年齢は、

  • 20代が16.5%
  • 30代が49.6%
  • 40代が23.3%
  • 50代が6.8%
  • 60代以上が3.7%

となっており、北海道で注文住宅を建てられた方は、全国平均と同様、30代〜40代の方が多いです。

 

家族数

注文住宅のみの場合
全国総計1人2人3人4人
10161292194927742699
5人6人7人〜平均
14256673553.6人
北海道総計1人2人3人4人
2638547366
5人6人7人〜平均
401393.6人
土地付き注文住宅の場合
全国総計1人2人3人4人
23892748576173286638
5人6人7人〜平均
24936682563.3人
北海道総計1人2人3人4人
77619199216239
5人6人7人〜平均
802033.3人

北海道で注文住宅を建てられた方の家族数は、全国と比較し、大きな差はありません。

 

注文住宅を購入しようと思った理由

注文住宅のみの場合
全国総計家が古い家が狭い結婚世帯を
分ける
1016140613339551672
環境が
悪い
家賃が
高い
立ち退き
要求
通勤・通学に
不便
その他
16430875102889
北海道総計家が古い家が狭い結婚世帯を
分ける
2639311766
環境が
悪い
家賃が
高い
立ち退き
要求
通勤・通学に
不便
その他
642227
土地付き注文住宅の場合
全国総計家が古い家が狭い結婚世帯を
分ける
238922544138782110986
環境が
悪い
家賃が
高い
立ち退き
要求
通勤・通学に
不便
その他
71115041125551492
北海道総計家が古い家が狭い結婚世帯を
分ける
7761064576615
環境が
悪い
家賃が
高い
立ち退き
要求
通勤・通学に
不便
その他
214331451

北海道での注文住宅の購入理由は、全国平均と同様、「家が古い」「家が狭い」が大多数を占めています。

 

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