東京都の注文住宅の費用相場が知りたい！予算や坪単価、年収は？

イエ子

実際に注文住宅で家を建てた人が

「いくら費用をかけたのか」
「事前にいくらぐらいの資金を工面したのか」

など、お金に関する話って気になりますよね。

そこで建築費や坪単価、住宅ローンの借り入れ状況や世帯年収など、東京都にて注文住宅で家を建てた方の、あらゆる費用の相場をまとめました。

実際に注文住宅で家を建てた世帯を対象にした、住宅金融支援機構の調査報告書から作成しましたので、参考になれば幸いです（参考資料：2019年度フラット35利用者調査）。

なお相場は大きく２つのグループに分けてご紹介します。

注文住宅のみを購入した世帯
土地と注文住宅を同時に購入した世帯

前者は、土地取得のための借入がない世帯で、建て替えなどにより、もともと所有している土地に家を建てた方の相場。

後者は、土地と注文住宅を合わせてローンを組んだ方の相場です。

東京都の注文住宅の費用相場に関するデータ

家の大きさ・建築工事費・坪単価

	延床面積（㎡）	延床面積（坪）	建築費（万円）	坪単価（万円）	土地取得費（万円）
注文住宅のみの場合
全国	125.8	38.1	3452.4	90.7	ー
東京都	125.0	37.8	4125.8	109.1	ー
土地付き注文住宅の場合
全国	111.5	33.7	2874.3	85.2	1382.5
東京都	97.3	29.4	2506.1	85.1	3401.3

※建築費は主体工事費、主体工事に付随する電気・給排水・ガス設備・太陽熱温水器の各工事費、設計費、工事監理費、除却工事費、屋外附帯工事費、その他の経費の合計額です。

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東京都の注文住宅の資金計画に関するデータ

世帯年収・自己資金・住宅ローン借入額・返済額

	世帯年収	自己資金	ローン借入金	その他借入金	毎月の返済額	総返済負担率
注文住宅のみの場合
全国	598.1	621.9	2743.2	89.3	9.3	20.4％
東京都	715.4	970.7	3063.6	97.6	10.9	20.1%
土地付き注文住宅の場合
全国	627.5	443.2	3621.2	192.5	11.7	23.8%
東京都	802.2	674.6	4917.5	315.3	16.1	25.8%

※金額の単位は「万円」
※総返済負担率（1か月当たり予定返済額／世帯月収）とは、世帯年収における返済額の割合を指します。

年齢・家族数・世帯年収

	年齢	家族数	世帯年収
注文住宅のみの場合
全国	43.3歳	3.7人	598.1万円
東京都	45.6歳	3.8人	715.4万円
土地付き注文住宅の場合
全国	37.6歳	3.3人	627.5万円
東京都	40.2歳	3.2人	802.2万円

住宅ローンのボーナス返済の併用の有無

	総計	希望あり	割合	希望なし	割合
注文住宅のみの場合
全国	11666	1324	11.3%	10342	88.7%
東京都	806	43	5.3%	763	94.7%
土地付き注文住宅の場合
全国	23291	4513	19.4%	18778	80.6%
東京都	1405	189	13.5%	1216	86.5%

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東京都で注文住宅を建てた人に関するデータ

職業

注文住宅のみの場合
全国	総計	自営業	公務員	農林・漁業主	会社員
	11666	2089	1037	45	7429
	短期社員	派遣社員	パート・アルバイト	年金受給者	その他
	64	100	377	412	113
東京都	総計	自営業	公務員	農林・漁業主	会社員
	806	164	41	1	529
	短期社員	派遣社員	パート・アルバイト	年金受給者	その他
	4	4	23	30	10
土地付き注文住宅の場合
全国	総計	自営業	公務員	農林・漁業主	会社員
	23291	4432	1984	19	15675
	短期社員	派遣社員	パート・アルバイト	年金受給者	その他
	87	317	372	257	148
東京都	総計	自営業	公務員	農林・漁業主	会社員
	1405	406	57	0	881
	短期社員	派遣社員	パート・アルバイト	年金受給者	その他
	4	2	23	19	13

年収

注文住宅のみの場合
全国	総計	～99 万円	100 万円台	200 万円台	300 万円台	400 万円台
	11666	7	126	621	1754	2660
	500 万円台	600 万円台	700 万円台	800 万円台	900 万円台	1000 万円台
	2091	1484	1007	651	407	272
	1100 万円台	1200 万円台	1300 万円台	1400 万円台	1500 万円～	中央値
	162	109	78	39	198	528.6万円
東京都	総計	～99 万円	100 万円台	200 万円台	300 万円台	400 万円台
	806	0	0	28	76	153
	500 万円台	600 万円台	700 万円台	800 万円台	900 万円台	1000 万円台
	119	109	90	54	53	33
	1100 万円台	1200 万円台	1300 万円台	1400 万円台	1500 万円～	中央値
	29	11	13	4	34	620.6万円
土地付き注文住宅の場合
全国	総計	～99 万円	100 万円台	200 万円台	300 万円台	400 万円台
	23291	0	33	492	2336	5813
	500 万円台	600 万円台	700 万円台	800 万円台	900 万円台	1000 万円台
	4621	3307	2370	1522	1016	615
	1100 万円台	1200 万円台	1300 万円台	1400 万円台	1500 万円～	中央値
	331	260	129	111	335	560.9万円
東京都	総計	～99 万円	100 万円台	200 万円台	300 万円台	400 万円台
	1405	0	0	8	25	163
	500 万円台	600 万円台	700 万円台	800 万円台	900 万円台	1000 万円台
	211	229	213	150	119	87
	1100 万円台	1200 万円台	1300 万円台	1400 万円台	1500 万円～	中央値
	47	47	24	20	62	725.8万円

年齢

注文住宅のみの場合
全国	総計	～24歳	25～29	30～34	35～39	40～44
	11666	137	988	2234	2274	1687
	45～49	50～54	55～59	60～64	65歳～	平均
	1092	797	807	732	918	43.3歳
東京都	総計	～24歳	25～29	30～34	35～39	40～44
	806	4	44	130	147	128
	45～49	50～54	55～59	60～64	65歳～	平均
	66	80	54	68	85	45.6歳
土地付き注文住宅の場合
全国	総計	～24歳	25～29	30～34	35～39	40～44
	23291	646	3645	6277	5124	3199
	45～49	50～54	55～59	60～64	65歳～	平均
	1752	927	681	455	585	37.6歳
東京都	総計	～24歳	25～29	30～34	35～39	40～44
	1405	15	141	303	319	268
	45～49	50～54	55～59	60～64	65歳～	平均
	151	67	50	41	50	40.2歳

家族数

注文住宅のみの場合
全国	総計	1人	2人	3人	4人
	11666	344	2196	3205	3101
	5人	6人	7人〜	平均
	1644	751	425	3.7人
東京都	総計	1人	2人	3人	4人
	806	30	133	198	218
	5人	6人	7人〜	平均
	133	69	25	3.8人
土地付き注文住宅の場合
全国	総計	1人	2人	3人	4人
	23291	661	5418	7401	6565
	5人	6人	7人〜	平均
	2367	636	243	3.3人
東京都	総計	1人	2人	3人	4人
	1405	51	345	457	376
	5人	6人	7人〜	平均
	129	32	15	3.2人

注文住宅を購入しようと思った理由

注文住宅のみの場合
全国	総計	家が古い	家が狭い	結婚	世帯を分ける
	11666	4675	3764	612	755
	環境が悪い	家賃が高い	立ち退き要求	通勤・通学に不便	その他
	167	448	94	126	1025
東京都	総計	家が古い	家が狭い	結婚	世帯を分ける
	806	356	200	33	32
	環境が悪い	家賃が高い	立ち退き要求	通勤・通学に不便	その他
	13	37	15	12	108
土地付き注文住宅の場合
全国	総計	家が古い	家が狭い	結婚	世帯を分ける
	23291	2527	13619	1916	897
	環境が悪い	家賃が高い	立ち退き要求	通勤・通学に不便	その他
	638	1568	114	492	1519
東京都	総計	家が古い	家が狭い	結婚	世帯を分ける
	1405	123	760	123	28
	環境が悪い	家賃が高い	立ち退き要求	通勤・通学に不便	その他
	48	141	13	51	118

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