東京都の注文住宅の費用相場が知りたい！建築費や坪単価、予算は？

そこで建築費や坪単価、住宅ローンの借り入れ状況や世帯年収など、東京都にて注文住宅で家を建てた方の、あらゆる費用の相場をまとめました。

実際に注文住宅で家を建てた世帯を対象にした、住宅金融支援機構の調査報告書から作成しましたので、参考になれば幸いです（参考資料：2016年度フラット35利用者調査）。

なお相場は大きく２つのグループに分けてご紹介します。

前者は、土地取得のための借入がない世帯で、建て替えなどにより、もともと所有している土地に家を建てた方の相場。

後者は、土地と注文住宅を合わせてローンを組んだ方の相場です。

東京都の注文住宅の費用相場に関するデータ

家の大きさ・建築工事費・坪単価

	延床面積 （㎡）	延床面積 （坪）	建築費 （万円）	坪単価 （万円）	土地取得費 （万円）
注文住宅のみの場合
全国	129.4	39.1	3312.2	84.6	ー
東京都	126.5	38.3	3933.8	102.8
土地付き注文住宅の場合
全国	113.3	34.2	2663.3	77.7	1291.4
東京都	100.0	30.2	2389.0	79.0	3239.8

※建築費は主体工事費、主体工事に付随する電気・給排水・ガス設備・太陽熱温水器の各工事費、設計費、工事監理費、除却工事費、屋外附帯工事費、その他の経費の合計額です。

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東京都の注文住宅の資金計画に関するデータ

世帯年収・自己資金・住宅ローン借入額・返済額

	世帯 年収	自己 資金	ローン 借入金	その他 借入金	毎月の 返済額	総返済 負担率
注文住宅のみの場合
全国	595.4	678.1	2572.6	61.5	9.1	20.2％
東京都	719.5	980.0	2885.3	68.5	10.6	19.8%
土地付き注文住宅の場合
全国	599.3	461.5	3371.8	121.5	10.9	23.3%
東京都	799.6	759.9	4632.7	236.2	15.4	24.9%

※金額の単位は「万円」
※総返済負担率（1か月当たり予定返済額／世帯月収）とは、世帯年収における返済額の割合を指します。

年齢・家族数・世帯年収

	年齢	家族数	世帯年収
注文住宅のみの場合
全国	42.1歳	3.7人	595.4万円
東京都	45.4歳	4.0人	719.5万円
土地付き注文住宅の場合
全国	37.1歳	3.4人	599.3万円
東京都	39.6歳	3.4人	799.6万円

 

住宅ローンのボーナス返済の併用の有無

	総計	希望あり	割合	希望なし	割合
注文住宅のみの場合
全国	15239	1779	11.6%	13460	88.4%
東京都	1071	64	5.9%	1007	94.1%
土地付き注文住宅の場合
全国	24582	4582	18.6%	20000	81.4%
東京都	1259	143	11.3%	1116	88.7%

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東京都で注文住宅を建てた人に関するデータ

職業

注文住宅のみの場合
全国	総計	自営業	公務員	農林・漁業主	会社員
	15239	2215	1619	100	10128
	短期社員	派遣社員	パート・アルバイト	年金受給者	その他
	80	91	322	485	199
東京都	総計	自営業	公務員	農林・漁業主	会社員
	1071	187	71	0	713
	短期社員	派遣社員	パート・アルバイト	年金受給者	その他
	6	7	20	46	21
土地付き注文住宅の場合
全国	総計	自営業	公務員	農林・漁業主	会社員
	24582	3828	2246	23	17188
	短期社員	派遣社員	パート・アルバイト	年金受給者	その他
	135	345	290	304	223
東京都	総計	自営業	公務員	農林・漁業主	会社員
	1259	323	85	0	790
	短期社員	派遣社員	パート・アルバイト	年金受給者	その他
	5	4	13	21	18

 

年収

注文住宅のみの場合
全国	総計	～99 万円	100 万円台	200 万円台	300 万円台	400 万円台
	15239	8	152	883	2458	3442
	500 万円台	600 万円台	700 万円台	800 万円台	900 万円台	1000 万円台
	2715	1887	1242	764	540	334
	1100 万円台	1200 万円台	1300 万円台	1400 万円台	1500 万円～	中央値
	213	132	113	72	284	521.8万円
東京都	総計	～99 万円	100 万円台	200 万円台	300 万円台	400 万円台
	1071	0	6	32	107	180
	500 万円台	600 万円台	700 万円台	800 万円台	900 万円台	1000 万円台
	174	145	117	96	61	40
	1100 万円台	1200 万円台	1300 万円台	1400 万円台	1500 万円～	中央値
	25	17	15	12	44	616.2万円
土地付き注文住宅の場合
全国	総計	～99 万円	100 万円台	200 万円台	300 万円台	400 万円台
	24582	2	39	699	3318	6366
	500 万円台	600 万円台	700 万円台	800 万円台	900 万円台	1000 万円台
	4912	3377	2057	1309	878	520
	1100 万円台	1200 万円台	1300 万円台	1400 万円台	1500 万円～	中央値
	301	235	139	111	319	532.5万円
東京都	総計	～99 万円	100 万円台	200 万円台	300 万円台	400 万円台
	1259	0	2	7	48	164
	500 万円台	600 万円台	700 万円台	800 万円台	900 万円台	1000 万円台
	188	214	159	122	93	67
	1100 万円台	1200 万円台	1300 万円台	1400 万円台	1500 万円～	中央値
	47	47	20	17	64	701.4万円

 

年齢

注文住宅のみの場合
全国	総計	～24歳	25～29	30～34	35～39	40～44
	15239	141	1389	3224	3225	2270
	45～49	50～54	55～59	60～64	65歳～	平均
	1258	1003	995	813	921	42.1歳
東京都	総計	～24歳	25～29	30～34	35～39	40～44
	1071	4	47	172	221	158
	45～49	50～54	55～59	60～64	65歳～	平均
	103	100	100	66	100	45.4歳
土地付き注文住宅の場合
全国	総計	～24歳	25～29	30～34	35～39	40～44
	24582	447	3922	7127	5665	3526
	45～49	50～54	55～59	60～64	65歳～	平均
	1514	824	617	436	504	37.1歳
東京都	総計	～24歳	25～29	30～34	35～39	40～44
	1259	8	103	300	337	234
	45～49	50～54	55～59	60～64	65歳～	平均
	119	57	36	28	37	39.6歳

 

家族数

注文住宅のみの場合
全国	総計	1人	2人	3人	4人
	15239	369	2712	4079	4214
	5人	6人	7人〜	平均
	2146	1126	593	3.7人
東京都	総計	1人	2人	3人	4人
	1071	19	151	263	276
	5人	6人	7人〜	平均
	186	121	55	4.0人
土地付き注文住宅の場合
全国	総計	1人	2人	3人	4人
	24582	581	5280	7960	7329
	5人	6人	7人〜	平均
	2547	642	243	3.4人
東京都	総計	1人	2人	3人	4人
	1259	37	275	387	384
	5人	6人	7人〜	平均
	114	41	21	3.4人

 

注文住宅を購入しようと思った理由

注文住宅のみの場合
全国	総計	家が古い	家が狭い	結婚	世帯を 分ける
	15239	5580	5197	821	938
	環境が 悪い	家賃が 高い	立ち退き 要求	通勤・通学に 不便	その他
	220	688	107	217	1471
東京都	総計	家が古い	家が狭い	結婚	世帯を 分ける
	1071	476	286	30	31
	環境が 悪い	家賃が 高い	立ち退き 要求	通勤・通学に 不便	その他
	15	56	8	18	151
土地付き注文住宅の場合
全国	総計	家が古い	家が狭い	結婚	世帯を 分ける
	24582	2415	14361	1851	1061
	環境が 悪い	家賃が 高い	立ち退き 要求	通勤・通学に 不便	その他
	562	1982	167	623	1560
東京都	総計	家が古い	家が狭い	結婚	世帯を 分ける
	1259	101	726	91	29
	環境が 悪い	家賃が 高い	立ち退き 要求	通勤・通学に 不便	その他
	24	121	16	50	101

 

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