東京都の注文住宅の費用相場が知りたい！予算や坪単価、年収は？

イエ子

実際に注文住宅で家を建てた人が

 

「いくら費用をかけたのか」
「事前にいくらぐらいの資金を工面したのか」

 

など、お金に関する話って気になりますよね。

そこで建築費や坪単価、住宅ローンの借り入れ状況や世帯年収など、東京都にて注文住宅で家を建てた方の、あらゆる費用の相場をまとめました。

実際に注文住宅で家を建てた世帯を対象にした、住宅金融支援機構の調査報告書から作成しましたので、参考になれば幸いです（参考資料：2020年度フラット35利用者調査）。

なお相場は大きく２つのグループに分けてご紹介します。

前者は、土地取得のための借入がない世帯で、建て替えなどにより、もともと所有している土地に家を建てた方の相場。

後者は、土地と注文住宅を合わせてローンを組んだ方の相場です。

東京都の注文住宅の費用相場に関するデータ

家の大きさ・建築工事費・坪単価

建築費は、主体工事費、主体工事に付随する電気・給排水・ガス設備・太陽熱温水器の各工事費、設計費、工事監理費、除却工事費、屋外附帯工事費、その他の経費の合計額です。

登記関係の手数料や固定資産税、住宅ローンの保証料や火災保険料などは含まれていないため、上記データより5%程度高くなると見積もっておくべきです。

また土地取得費は地域ごとの相場差が顕著に現れます。

たとえば東京は延床面積が全国一狭い98.5㎡にも関わらず、土地取得費は3,462万円と全国一高くなっています。

一方、秋田は土地取得費に関しては581万円と全国一安いにも関わらず、延床面積は107.5㎡と全国平均とほぼ同じ広さとなっています。

そんな東京と秋田では土地取得費に2,881万円もの差があります。

東京都の注文住宅の資金計画に関するデータ

世帯年収・自己資金・住宅ローン借入額・返済額

※金額の単位は「万円」

総返済負担率とは、世帯年収における返済額の割合を指し、住宅ローンの返済額を求める目安として用いられます。

総返済負担率は地域差があまりなく、注文住宅のみの場合は世帯年収の20%、土地も取得する場合は世帯年収の23％が相場になっています。

住宅ローンの返済方法と返済期間

• 元利均等返済とは、毎月の返済額（元金と利息の合計額）が同じもの
• 元金均等返済とは、毎月返済する元金は同じで、元金残高に応じて利息部分を算出し、その合計額を返済するもの

現在の「超低金利時代」が続く限り総返済額に大差はないので、将来の生活設計の立てやすさから「元利均等返済」がおすすめです。

住宅ローンのボーナス返済の併用の有無

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家を建てたいと考えている、東京都の注文住宅の相場はいかがでしたでしょうか？

このページでご紹介しているデータですが、住宅金融支援機構の調査は、家を建てた方が実際に支払った「出口の金額」を元に調査しています。

注文住宅では「最終的に、契約時より高くなってしまった」という声も多く、よく目にする公表坪単価（入口の価格）や、想定していた金額よりも高いと感じた方もいるかもしれません。

相場という家づくりの基準を知っていることは大切ですが、資金計画を立てるにあたり注意していただきたいことは、いくら高品質な家を建てても、その後ローン返済で苦しむようであれば、それは「理想の家」とは言えないことです。

もちろん価格は品質を判断するひとつの指標ではありますが、予算はあくまでも個々の希望に合った金額であることが大切です。

近年、ニーズの多様化に伴い、ハウスメーカー各社が特徴や得意分野を持つようになりました。

そのため条件が合致する注文住宅会社と巡り会うことができれば、希望予算内で、満足のいく理想の家を建てることが可能です。

東京都で注文住宅を建てた人に関するデータ

年齢・家族数・世帯年収

東京都で注文住宅を建てられた方の年齢・家族数は、全国平均と比較し、大きな差はありません。

世帯年収に関しては、多少の差があります。

職業

東京都で注文住宅を建てられた方は、全国平均と同様に、会社員、自営業、公務員が圧倒的に多いですが、幅広い職業の方が家を建てています。

年収

全国平均でみると、注文住宅のみ購入した世帯の年収は、

• 300万円台が15.0%
• 400万円台が22.7%
• 500万円台が17.6%
• 600万円台が12.8%

土地と注文住宅を購入した世帯の年収は、

• 300万円台が9.7%
• 400万円台が24.1%
• 500万円台が20.0%
• 600万円台が14.6%

となっています。

東京都の場合、注文住宅のみ購入した世帯の年収は、

• 300万円台が8.2%
• 400万円台が18.8%
• 500万円台が16.5%
• 600万円台が15.0%

土地と注文住宅を購入した世帯の年収は、

• 300万円台が1.8%
• 400万円台が12.1%
• 500万円台が15.1%
• 600万円台が16.4%

となっており、東京都で注文住宅を建てられた方は、全国平均と同様に、300万円台、400万円台、500万円台、600万円台の方が多いですが、他都道府県と比較し、700万円台、800万円台、900万円台の方も多いです。

年齢

全国平均でみると、注文住宅のみ購入した世帯の年齢は、

• 20代が9.6%
• 30代が38.0%
• 40代が24.3%
• 50代が14.0%
• 60代以上が14.1%

土地と注文住宅を購入した世帯の年齢は、

• 20代が19.6%
• 30代が47.8%
• 40代が21.1%
• 50代が6.9%
• 60代以上が4.6%

となっています。

東京都の場合、注文住宅のみ購入した世帯の年齢は、

• 20代が6.2%
• 30代が33.9%
• 40代が24.1%
• 50代が16.3%
• 60代以上が19.6%

土地と注文住宅を購入した世帯の年齢は、

• 20代が11.6%
• 30代が46.2%
• 40代が27.9%
• 50代が8.8%
• 60代以上が5.6%

となっており、東京都で注文住宅を建てられた方は、全国平均と同様、30代〜40代の方が多いです。

家族数

東京都で注文住宅を建てられた方の家族数は、全国と比較し、大きな差はありません。

注文住宅を購入しようと思った理由

東京都での注文住宅の購入理由は、全国平均と同様、「家が古い」「家が狭い」が大多数を占めています。

東京都であなたの理想の家を建てる方法

「自分の予算で理想の家は建てられるのかな？」
「東京都に良い注文住宅会社はあるのかな？」

などの悩みを解決するためには、まずは複数の注文住宅会社を比較する必要があります。

ただ仕事・家事・子育てなどで忙しい日々の中、注文住宅会社を１社１社回ることは大変です。

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