東京都の新築マンション購入の相場が知りたい！費用や年収、ローンの組み方は？

そこで購入費用や坪単価、住宅ローンの借り入れ状況や世帯年収など、東京都にて新築マンションを購入された方の、あらゆる費用の相場をまとめました。

実際に新築マンションを購入した世帯を対象にした、住宅金融支援機構の調査報告書から作成しましたので（参考資料：2020年度フラット35利用者調査）、マイホームを持つにあたり、マンションにしようか注文住宅にしようか迷っている方の参考になれば幸いです。

東京都の新築マンションの費用相場に関するデータ

マンションの広さ・購入価格・坪単価

	住宅面積 （㎡）	住宅面積 （坪）	購入価格 （万円）	坪単価 （万円）
全国	66.2	20.0	4545.2	227.0
東京都	56.5	17.1	5392.3	315.5

購入価格に、登記関係の手数料や固定資産税、住宅ローンの保証料や火災保険料などは含まれていないため、予算は上記データより5%程度高くなると見積もっておくと安心です。

また新築マンション購入価格は、駅近かどうかとは別に、地域ごとの相場差も顕著に現れます。

たとえば東京は住宅面積が全国一狭い56.5㎡にも関わらず、購入価格は5,392万円と全国一高くなっています。

一方、宮崎は購入価格に関しては2,779万円と全国一安いにも関わらず、住宅面積は67.1㎡と全国平均とほぼ同じ広さとなっています。

そんな東京と宮崎では新築マンション購入価格に2,613万円もの差があります。

 

東京都の新築マンションの資金計画に関するデータ

世帯年収・自己資金・住宅ローン借入額・返済額

	世帯 年収	自己 資金	ローン 借入金	その他 借入金	毎月の 返済額	総返済 負担率
全国	788.5	758.1	3606.5	180.5	12.3	21.7%
東京都	824.0	883.2	4274.6	234.5	14.2	23.7%

※金額の単位は「万円」

総返済負担率とは、世帯年収における返済額の割合を指し、住宅ローンの返済額を求める目安として用いられます。

総返済負担率は地域差があまりなく、世帯年収の20%が相場になっています。

 

住宅ローンの返済方法と返済期間

	元利均等返済	元金均等返済	平均
全国	96.2%	3.8%	32.0年
東京都	95.9%	4.1%	32.8年

• 元利均等返済とは、毎月の返済額（元金と利息の合計額）が同じもの
• 元金均等返済とは、毎月返済する元金は同じで、元金残高に応じて利息部分を算出し、その合計額を返済するもの

現在の「超低金利時代」が続く限り総返済額に大差はないので、将来の生活設計の立てやすさから「元利均等返済」がおすすめです。

 

住宅ローンのボーナス返済の併用の有無

	希望あり	希望なし
全国	21.9%	78.1%
東京都	22.1%	77.9%

 

東京都で新築マンションを購入した人に関するデータ

年齢・家族数・世帯年収

	年齢	家族数	世帯年収
全国	42.8歳	2.4人	788.5万円
東京都	40.5歳	2.2人	824.0万円

東京都で新築マンションを購入された方の年齢・家族数は、全国平均と比較し、大きな差はありません。

世帯年収に関しては、多少の差があります。

 

職業

全国	総計	自営業	公務員	農林・漁業主	会社員
	6657	1615	425	2	4100
	短期社員	派遣社員	パート・アルバイト	年金受給者	その他
	30	75	130	190	90
東京都	総計	自営業	公務員	農林・漁業主	会社員
	1598	340	78	0	1089
	短期社員	派遣社員	パート・アルバイト	年金受給者	その他
	8	19	19	26	19

東京都で新築マンションを購入された方は、全国平均と同様に、会社員、自営業、公務員が圧倒的に多いですが、幅広い職業の方がマンションを購入されています。

 

年収

全国	総計	～99 万円	100 万円台	200 万円台	300 万円台	400 万円台
	6657	4	38	155	586	1140
	500 万円台	600 万円台	700 万円台	800 万円台	900 万円台	1000 万円台
	1001	852	656	506	389	282
	1100 万円台	1200 万円台	1300 万円台	1400 万円台	1500 万円～	中央値
	194	175	121	114	444	642.6万円
東京都	総計	～99 万円	100 万円台	200 万円台	300 万円台	400 万円台
	1598	1	6	25	108	264
	500 万円台	600 万円台	700 万円台	800 万円台	900 万円台	1000 万円台
	213	226	163	118	99	72
	1100 万円台	1200 万円台	1300 万円台	1400 万円台	1500 万円～	中央値
	88	54	32	35	110	675.2万円

新築マンションを購入した世帯の年収は、全国平均でみると、

• 300万円台が8.8%
• 400万円台が17.1%
• 500万円台が15.0%
• 600万円台が12.8%
• 700万円台が9.9%
• 800万円台が7.6%

東京都でみると、

• 300万円台が6.8%
• 400万円台が16.5%
• 500万円台が13.3%
• 600万円台が14.1%
• 700万円台が10.2%
• 800万円台が7.4%

となっており、東京都で新築マンションを購入された方の世帯年収は、全国平均と同様に、300万円台、400万円台、500万円台、600万円台、700万円台、800万円台の方が多いです。

 

年齢

全国	総計	～24歳	25～29	30～34	35～39	40～44
	6657	119	686	1181	1140	930
	45～49	50～54	55～59	60～64	65歳～	平均
	698	647	497	394	365	42.8歳
東京都	総計	～24歳	25～29	30～34	35～39	40～44
	1598	38	220	325	293	223
	45～49	50～54	55～59	60～64	65歳～	平均
	161	128	81	69	60	40.5歳

 

新築マンションを購入しようと思った理由

全国	総計	家が古い	家が狭い	結婚	世帯を 分ける
	6657	1040	1897	563	395
	環境が 悪い	家賃が 高い	立ち退き 要求	通勤・通学に 不便	その他
	379	608	34	602	1139
東京都	総計	家が古い	家が狭い	結婚	世帯を 分ける
	1598	180	548	152	74
	環境が 悪い	家賃が 高い	立ち退き 要求	通勤・通学に 不便	その他
	81	159	11	167	226

東京都での新築マンションの購入理由は、全国平均と同様、「家が古い」「家が狭い」が大多数を占めていますが、他都道府県と比較して、不動産投資を目的とした購入理由（その他）も目立ちます。

 

東京都であなたの理想の家を建てる方法

相場を知っていることは大切ですが、資金計画を立てるにあたり注意していただきたいことは、いくら駅近で高性能なマンションを購入しても、その後ローン返済で苦しむようであれば、それは「理想の家」とは言えないことです。

もちろん価格は品質や不動産価値を判断するひとつの指標ではありますが、予算はあくまでも個々の希望に合った金額であることが大切です。

また「マンションの方が一戸建てよりも安い」というイメージが長年定着していますが、現在は全国平均価格でマンションの方が一戸建てよりも高くなっているため、イメージを改める必要があります。

	住宅面積	建築費・購入価格
注文住宅のみの場合	124.4㎡	3533.6万円
土地付き注文住宅の場合	111.1㎡	4397.3万円
新築マンションの場合	66.2㎡	4545.2万円

さらに近年はニーズの多様化に伴い、ハウスメーカー各社が特徴や得意分野を持つようになりました。

そのため条件が合致する注文住宅会社と巡り会うことができれば、希望予算内で、満足のいく理想の家を建てることが可能です。

マイホームを持つにあたり、マンションにしようか一戸建てにしようか迷われているなら、注文住宅にも一度目を向けてみられると、意外と選択の幅が広がりますよ。

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