東京都の注文住宅の費用相場が知りたい！予算や坪単価、年収は？

そこで建築費や坪単価、住宅ローンの借り入れ状況や世帯年収など、東京都にて注文住宅で家を建てた方の、あらゆる費用の相場をまとめました。

実際に注文住宅で家を建てた世帯を対象にした、住宅金融支援機構の調査報告書から作成しましたので、参考になれば幸いです（参考資料：2020年度フラット35利用者調査）。

なお相場は大きく２つのグループに分けてご紹介します。

前者は、土地取得のための借入がない世帯で、建て替えなどにより、もともと所有している土地に家を建てた方の相場。

後者は、土地と注文住宅を合わせてローンを組んだ方の相場です。

東京都の注文住宅の費用相場に関するデータ

家の大きさ・建築工事費・坪単価

	延床面積 （㎡）	延床面積 （坪）	建築費 （万円）	坪単価 （万円）	土地取得費 （万円）
注文住宅のみの場合
全国	124.4	37.6	3533.6	93.9	ー
東京都	125.2	37.9	4135.7	109.2
土地付き注文住宅の場合
全国	111.1	33.6	2961.2	88.1	1436.1
東京都	98.5	29.8	2648.0	88.9	3462.0

建築費は、主体工事費、主体工事に付随する電気・給排水・ガス設備・太陽熱温水器の各工事費、設計費、工事監理費、除却工事費、屋外附帯工事費、その他の経費の合計額です。

登記関係の手数料や固定資産税、住宅ローンの保証料や火災保険料などは含まれていないため、上記データより5%程度高くなると見積もっておくべきです。

また土地取得費は地域ごとの相場差が顕著に現れます。

たとえば東京は延床面積が全国一狭い98.5㎡にも関わらず、土地取得費は3,462万円と全国一高くなっています。

一方、秋田は土地取得費に関しては581万円と全国一安いにも関わらず、延床面積は107.5㎡と全国平均とほぼ同じ広さとなっています。

そんな東京と秋田では土地取得費に2,881万円もの差があります。

東京都の注文住宅の資金計画に関するデータ

世帯年収・自己資金・住宅ローン借入額・返済額

	世帯 年収	自己 資金	ローン 借入金	その他 借入金	毎月の 返済額	総返済 負担率
注文住宅のみの場合
全国	594.2	617.7	2824.1	91.8	9.4	20.8％
東京都	686.5	873.5	3162.1	100.1	10.7	20.6%
土地付き注文住宅の場合
全国	634.9	440.5	3765.5	191.3	11.9	24.1%
東京都	804.3	755.4	5057.2	297.4	16.3	26.1%

※金額の単位は「万円」

総返済負担率とは、世帯年収における返済額の割合を指し、住宅ローンの返済額を求める目安として用いられます。

総返済負担率は地域差があまりなく、注文住宅のみの場合は世帯年収の20%、土地も取得する場合は世帯年収の23％が相場になっています。

住宅ローンの返済方法と返済期間

	元利均等返済	元金均等返済	平均
注文住宅のみの場合
全国	96.8%	3.2%	32.0年
東京都	95.4%	4.6%	31.2年
土地付き注文住宅の場合
全国	98.4%	1.6%	34.5年
東京都	98.1％	1.9％	33.9年

• 元利均等返済とは、毎月の返済額（元金と利息の合計額）が同じもの
• 元金均等返済とは、毎月返済する元金は同じで、元金残高に応じて利息部分を算出し、その合計額を返済するもの

現在の「超低金利時代」が続く限り総返済額に大差はないので、将来の生活設計の立てやすさから「元利均等返済」がおすすめです。

住宅ローンのボーナス返済の併用の有無

	希望あり	希望なし
注文住宅のみの場合
全国	11.6%	88.4%
東京都	5.5%	94.5%
土地付き注文住宅の場合
全国	18.4%	81.6%
東京都	14.4%	85.6%

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このページでご紹介しているデータですが、住宅金融支援機構の調査は、家を建てた方が実際に支払った「出口の金額」を元に調査しています。

注文住宅では「最終的に、契約時より高くなってしまった」という声も多く、よく目にする公表坪単価（入口の価格）や、想定していた金額よりも高いと感じた方もいるかもしれません。

相場という家づくりの基準を知っていることは大切ですが、資金計画を立てるにあたり注意していただきたいことは、いくら高品質な家を建てても、その後ローン返済で苦しむようであれば、それは「理想の家」とは言えないことです。

もちろん価格は品質を判断するひとつの指標ではありますが、予算はあくまでも個々の希望に合った金額であることが大切です。

近年、ニーズの多様化に伴い、ハウスメーカー各社が特徴や得意分野を持つようになりました。

そのため条件が合致する注文住宅会社と巡り会うことができれば、希望予算内で、満足のいく理想の家を建てることが可能です。

東京都で注文住宅を建てた人に関するデータ

年齢・家族数・世帯年収

	年齢	家族数	世帯年収
注文住宅のみの場合
全国	43.4歳	3.6人	594.2万円
東京都	46.2歳	3.9人	686.5万円
土地付き注文住宅の場合
全国	37.6歳	3.3人	634.9万円
東京都	39.9歳	3.3人	804.3万円

東京都で注文住宅を建てられた方の年齢・家族数は、全国平均と比較し、大きな差はありません。

世帯年収に関しては、多少の差があります。

職業

注文住宅のみの場合
全国	総計	自営業	公務員	農林・漁業主	会社員
	10161	1863	853	41	6470
	短期社員	派遣社員	パート・アルバイト	年金受給者	その他
	54	78	372	338	92
東京都	総計	自営業	公務員	農林・漁業主	会社員
	632	114	32	0	409
	短期社員	派遣社員	パート・アルバイト	年金受給者	その他
	6	4	26	33	8
土地付き注文住宅の場合
全国	総計	自営業	公務員	農林・漁業主	会社員
	23892	4811	1986	17	15845
	短期社員	派遣社員	パート・アルバイト	年金受給者	その他
	81	332	400	267	153
東京都	総計	自営業	公務員	農林・漁業主	会社員
	1633	458	72	0	1040
	短期社員	派遣社員	パート・アルバイト	年金受給者	その他
	4	6	15	28	10

東京都で注文住宅を建てられた方は、全国平均と同様に、会社員、自営業、公務員が圧倒的に多いですが、幅広い職業の方が家を建てています。

年収

注文住宅のみの場合
全国	総計	～99 万円	100 万円台	200 万円台	300 万円台	400 万円台
	10161	8	111	592	1521	2310
	500 万円台	600 万円台	700 万円台	800 万円台	900 万円台	1000 万円台
	1792	1296	876	570	369	228
	1100 万円台	1200 万円台	1300 万円台	1400 万円台	1500 万円～	中央値
	146	77	67	41	157	526.4万円
東京都	総計	～99 万円	100 万円台	200 万円台	300 万円台	400 万円台
	632	0	2	28	52	119
	500 万円台	600 万円台	700 万円台	800 万円台	900 万円台	1000 万円台
	104	95	72	55	24	25
	1100 万円台	1200 万円台	1300 万円台	1400 万円台	1500 万円～	中央値
	10	10	9	7	20	612.4万円
土地付き注文住宅の場合
全国	総計	～99 万円	100 万円台	200 万円台	300 万円台	400 万円台
	23892	1	37	490	2324	5757
	500 万円台	600 万円台	700 万円台	800 万円台	900 万円台	1000 万円台
	4780	3497	2401	1577	1063	673
	1100 万円台	1200 万円台	1300 万円台	1400 万円台	1500 万円～	中央値
	380	262	181	98	371	567.1万円
東京都	総計	～99 万円	100 万円台	200 万円台	300 万円台	400 万円台
	1633	0	3	9	29	198
	500 万円台	600 万円台	700 万円台	800 万円台	900 万円台	1000 万円台
	247	267	225	188	140	92
	1100 万円台	1200 万円台	1300 万円台	1400 万円台	1500 万円～	中央値
	52	59	32	18	74	721.2万円

全国平均でみると、注文住宅のみ購入した世帯の年収は、

• 300万円台が15.0%
• 400万円台が22.7%
• 500万円台が17.6%
• 600万円台が12.8%

土地と注文住宅を購入した世帯の年収は、

• 300万円台が9.7%
• 400万円台が24.1%
• 500万円台が20.0%
• 600万円台が14.6%

となっています。

東京都の場合、注文住宅のみ購入した世帯の年収は、

• 300万円台が8.2%
• 400万円台が18.8%
• 500万円台が16.5%
• 600万円台が15.0%

土地と注文住宅を購入した世帯の年収は、

• 300万円台が1.8%
• 400万円台が12.1%
• 500万円台が15.1%
• 600万円台が16.4%

となっており、東京都で注文住宅を建てられた方は、全国平均と同様に、300万円台、400万円台、500万円台、600万円台の方が多いですが、他都道府県と比較し、700万円台、800万円台、900万円台の方も多いです。

年齢

注文住宅のみの場合
全国	総計	～24歳	25～29	30～34	35～39	40～44
	10161	129	850	1884	1975	1443
	45～49	50～54	55～59	60～64	65歳～	平均
	1022	720	703	656	779	43.4歳
東京都	総計	～24歳	25～29	30～34	35～39	40～44
	632	7	32	93	121	89
	45～49	50～54	55～59	60～64	65歳～	平均
	63	52	51	46	78	46.2歳
土地付き注文住宅の場合
全国	総計	～24歳	25～29	30～34	35～39	40～44
	23892	726	3945	6197	5232	3251
	45～49	50～54	55～59	60～64	65歳～	平均
	1789	957	700	514	581	37.6歳
東京都	総計	～24歳	25～29	30～34	35～39	40～44
	1633	17	172	337	417	294
	45～49	50～54	55～59	60～64	65歳～	平均
	161	77	67	34	57	39.9歳

全国平均でみると、注文住宅のみ購入した世帯の年齢は、

• 20代が9.6%
• 30代が38.0%
• 40代が24.3%
• 50代が14.0%
• 60代以上が14.1%

土地と注文住宅を購入した世帯の年齢は、

• 20代が19.6%
• 30代が47.8%
• 40代が21.1%
• 50代が6.9%
• 60代以上が4.6%

となっています。

東京都の場合、注文住宅のみ購入した世帯の年齢は、

• 20代が6.2%
• 30代が33.9%
• 40代が24.1%
• 50代が16.3%
• 60代以上が19.6%

土地と注文住宅を購入した世帯の年齢は、

• 20代が11.6%
• 30代が46.2%
• 40代が27.9%
• 50代が8.8%
• 60代以上が5.6%

となっており、東京都で注文住宅を建てられた方は、全国平均と同様、30代〜40代の方が多いです。

家族数

注文住宅のみの場合
全国	総計	1人	2人	3人	4人
	10161	292	1949	2774	2699
	5人	6人	7人〜	平均
	1425	667	355	3.6人
東京都	総計	1人	2人	3人	4人
	632	13	106	156	152
	5人	6人	7人〜	平均
	111	61	33	3.9人
土地付き注文住宅の場合
全国	総計	1人	2人	3人	4人
	23892	748	5761	7328	6638
	5人	6人	7人〜	平均
	2493	668	256	3.3人
東京都	総計	1人	2人	3人	4人
	1633	65	398	460	479
	5人	6人	7人〜	平均
	170	44	17	3.3人

東京都で注文住宅を建てられた方の家族数は、全国と比較し、大きな差はありません。

注文住宅を購入しようと思った理由

注文住宅のみの場合
全国	総計	家が古い	家が狭い	結婚	世帯を 分ける
	10161	4061	3339	551	672
	環境が 悪い	家賃が 高い	立ち退き 要求	通勤・通学に 不便	その他
	164	308	75	102	889
東京都	総計	家が古い	家が狭い	結婚	世帯を 分ける
	632	302	170	31	16
	環境が 悪い	家賃が 高い	立ち退き 要求	通勤・通学に 不便	その他
	3	21	5	9	75
土地付き注文住宅の場合
全国	総計	家が古い	家が狭い	結婚	世帯を 分ける
	23892	2544	13878	2110	986
	環境が 悪い	家賃が 高い	立ち退き 要求	通勤・通学に 不便	その他
	711	1504	112	555	1492
東京都	総計	家が古い	家が狭い	結婚	世帯を 分ける
	1633	121	964	135	36
	環境が 悪い	家賃が 高い	立ち退き 要求	通勤・通学に 不便	その他
	46	145	17	59	110

東京都での注文住宅の購入理由は、全国平均と同様、「家が古い」「家が狭い」が大多数を占めています。

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