【最新版】注文住宅の坪単価を都道府県別に比較してみました

注文住宅で家を建てたタクミ

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注文住宅を建てるにはいくら必要なの?
理想の家を建てたイエ子

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注文住宅の相場は、これから家を建てる誰もが気になることです。

費用の相場が分からないと資金計画の立てようがありませんし、いざ見積もりを出されても

「この価格は適正なの?」
「もっと安く建てられるのでは?」

と疑ってしまいます。

そこで下記の表に、注文住宅の坪単価を都道府県別にまとめてみました。

 

実際に注文住宅で家を建てた世帯を対象にした、住宅金融支援機構の調査報告書から作成しましたので、参考になれば幸いです(参考資料:2016年度フラット35利用者調査)。

なお相場は大きく2つのグループに分けてご紹介します。

  • 注文住宅のみ購入した世帯
  • 土地と注文住宅を同時に購入した世帯

前者は、建て替えなどにより、もともと所有している土地に家を建てた方の相場。

後者は、土地と注文住宅を合わせてローンを組んだ方の相場です。

注文住宅の坪単価

注文住宅のみを購入 土地と注文住宅を同時に購入
都道府県名 建設費 坪単価 建設費 坪単価
全国平均 3109 78.7 2663 77.7
北海道 2934 69.8 2608 75.4
青森県 2626 64.6 2652 76.1
岩手県 2977 71.5 2549 73.2
宮城県 3177 75.6 2820 76.6
秋田県 2674 63.9 2397 72.8
山形県 3030 71.6 2774 74.9
福島県 3042 73.4 2856 81.1
茨城県 2840 72.2 2723 77.4
栃木県 3079 76.0 2740 78.3
群馬県 2826 73.4 2601 74.5
埼玉県 3115 80.2 2641 78.4
千葉県 3044 78.8 2711 79.2
東京都 3658 96.2 2389 79.0
神奈川県 3421 88.1 2545 79.5
新潟県 2829 69.6 2554 72.8
富山県 2842 68.9 2740 71.6
石川県 3099 71.0 2729 72.6
福井県 3191 73.8 2713 72.0
山梨県 2883 73.1 2661 75.8
長野県 3174 78.3 2673 77.4
岐阜県 3032 76.3 2756 78.3
静岡県 3219 80.0 2826 81.6
愛知県 3325 80.5 2912 82.2
三重県 3074 75.9 2808 78.3
滋賀県 3188 78.5 2739 77.4
京都府 3013 82.0 2449 76.2
大阪府 3393 84.8 2448 73.8
兵庫県 3242 80.0 2653 77.1
奈良県 3253 79.5 2684 76.2
和歌山県 2957 75.4 2670 78.0
鳥取県 2459 64.5 2465 71.9
島根県 2868 72.4 2607 76.0
岡山県 3012 79.4 2869 80.8
広島県 2966 77.6 2734 78.9
山口県 2976 76.8 2887 84.3
徳島県 2947 74.6 2698 76.6
香川県 2942 76.6 2579 73.4
愛媛県 2848 76.1 2446 71.4
高知県 2740 74.6 2607 76.8
福岡県 3032 75.4 2781 80.1
佐賀県 2909 74.3 2727 78.0
長崎県 2689 66.5 2682 80.4
熊本県 2697 70.6 2657 78.5
大分県 2686 70.8 2682 77.2
宮崎県 2364 65.6 2455 74.6
鹿児島県 2614 74.6 2424 77.7
沖縄県 3041 78.9 2635 82.8

※単位は「万円」

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坪単価の比較だけで判断するのは注意

あなたが家を建てたい地域の坪単価の相場はいかがでしたでしょうか?

土地も同時購入する世帯には土地購入費用が別途かかるので、建設費自体の総額は少なくなりますが、全国平均をみると、坪単価は約1万円ほどの差なので、土地取得の有無で大きな費用の差はないようです。

今回ご紹介したデータですが、住宅金融支援機構の調査は、家を建てた方が実際に支払った「出口の金額」を元に調査しています。

注文住宅では「契約時より高くなってしまった」という声も多いため、よく目にする公表坪単価(入口の価格)や、想定していたよりも高いと感じた方もいるかもしれません。

なお坪単価の出し方には共通のルールはありません

家の本体価格に電気やガスなど屋外配管の費用を含めているハウスメーカーもあれば、含めていないハウスメーカーもあります。

そのため同じ仕様、同じ規模、同じ間取りの家だとしても、ハウスメーカーによって坪単価は違ってくるため、坪単価だけでハウスメーカーを比較することは避けるべきです

ちなみに上記の設計費・坪単価データは、本体工事費、別途工事費(電気、給排水、ガス設備など)、設計費、工事監理費、除却工事費、屋外附帯工事費を含んでいます。

相場という家づくりの基準を知っていることは大切ですが、資金計画を立てるにあたり注意していただきたいことは、

「相場よりも高いお金を払えば高品質な家が建つ。少ない予算では低品質な家になってしまう。」

という訳ではないということです。

もちろん価格は品質を判断するひとつの指標ではありますが、予算はあくまでも個々の希望に合った金額であることが大切です。

せっかく高品質な家を建てても、その後ローン返済で苦しむようであれば、それは理想の家とは言えません。

近年ニーズの多様化に伴い、ハウスメーカー各社が特徴・得意分野を持つようになりました。

そのため条件が合致する注文住宅会社と巡り会うことができれば、希望予算内で、満足のいく理想の家を建てることが可能です。

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